(Phóng sự phát thanh) Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi bổ sung quy định về nhà ở, kinh doanh bất động sản từ 09/02/2026

Mở rộng điều kiện hưởng chính sách nhà ở xã hội 

Ngày 09/02/2026, Chính phủ ban hành Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của các Nghị định trong lĩnh vực nhà ở, kinh doanh bất động sản. Nghị định có hiệu lực từ ngày ban hành, mang đến nhiều điểm mới quan trọng liên quan đến điều kiện hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội.

Theo nội dung Nghị định 54/2026/NĐ-CP, hai điểm mới đáng chú ý nhất liên quan đến việc xác định điều kiện về nhà ở và điều kiện về thu nhập để được hưởng chính sách hỗ trợ nhà ở xã hội. Những thay đổi này nhằm tạo điều kiện thuận lợi hơn cho người dân tiếp cận nhà ở xã hội, đồng thời tăng cường trách nhiệm kê khai và cơ chế hậu kiểm.

1. Mở rộng tiêu chí xác định điều kiện chưa có nhà ở

Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 1 Điều 29 Nghị định 100/2024/NĐ-CP theo hướng mở rộng tiêu chí xác định điều kiện chưa có nhà ở. Cụ thể, điều kiện này bao gồm cả trường hợp không có thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận và không phụ thuộc vào thời điểm nộp hồ sơĐặt ảnh đại diện mua, thuê mua nhà ở xã hội.

Theo quy định mới, trường hợp chưa có nhà ở thuộc sở hữu của mình được xác định khi đối tượng quy định tại khoản 1 Điều 77 của Luật Nhà ở và vợ hoặc chồng của đối tượng đó (nếu có) được xác định là không có tên hoặc không có nội dung thông tin về nhà ở trong Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất, quyền sở hữu tài sản gắn liền với đất tại tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương nơi có dự án nhà ở xã hội đó.

Đáng chú ý, thẩm quyền xác nhận cũng được quy định theo hướng rộng hơn. Cơ quan có thẩm quyền cấp Giấy chứng nhận theo pháp luật về đất đai tại tỉnh, thành phố nơi có dự án nhà ở xã hội sẽ thực hiện việc xác nhận trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận được giấy đề nghị xác nhận về điều kiện nhà ở.

2. Bổ sung cơ chế kê khai, cam kết, hậu kiểm về thu nhập

Nghị định 54/2026/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung khoản 2 Điều 30 Nghị định 100/2024/NĐ-CP về điều kiện thu nhập để được hưởng chính sách nhà ở xã hội. Điểm mới quan trọng là chuyển thẩm quyền xác nhận từ UBND cấp xã sang Công an cấp xã và bổ sung cơ chế kê khai, cam kết, hậu kiểm thu nhập.

Theo đó, trường hợp đối tượng quy định tại khoản 5 Điều 76 của Luật Nhà ở không có hợp đồng lao động thì phải bảo đảm điều kiện về thu nhập theo quy định và được cơ quan Công an cấp xã nơi thường trú hoặc tạm trú hoặc nơi ở hiện tại xác nhận.

Trong thời hạn 07 ngày kể từ ngày nhận được đơn đề nghị xác nhận, Công an cấp xã có trách nhiệm xác nhận các thông tin gồm:

• Họ, chữ đệm và tên;
• Ngày, tháng, năm sinh; giới tính;
• Số định danh cá nhân; ngày, tháng, năm cấp thẻ căn cước/căn cước công dân;
• Nơi thường trú/nơi tạm trú/nơi ở hiện tại.

Công dân có trách nhiệm kê khai và cam kết thông tin thu nhập bình quân hàng tháng. Công an cấp xã phối hợp với các cơ quan có liên quan trong việc xác minh, hậu kiểm thông tin thu nhập bình quân hàng tháng của công dân đối với các trường hợp cần thiết.

Đặc biệt, đơn đề nghị xác nhận điều kiện về thu nhập quy định tại khoản này đồng thời là giấy tờ chứng minh về đối tượng được hưởng chính sách hỗ trợ về nhà ở xã hội.

Mức trần thu nhập giữ nguyên

Mức trần thu nhập để được hưởng chính sách nhà ở xã hội vẫn được giữ theo quy định cũ:

• Người độc thân: không quá 15 triệu đồng/tháng;
• Người đã kết hôn: tổng thu nhập không quá 30 triệu đồng/tháng.

Ý nghĩa của các điểm mới

Việc mở rộng tiêu chí xác định điều kiện chưa có nhà ở và chuyển thẩm quyền xác nhận thu nhập sang Công an cấp xã, kèm theo cơ chế kê khai – cam kết – hậu kiểm, được kỳ vọng sẽ giúp thủ tục tiếp cận nhà ở xã hội trở nên rõ ràng, minh bạch hơn. Đồng thời, cơ chế hậu kiểm cũng tăng cường trách nhiệm của công dân trong việc kê khai thông tin thu nhập trung thực.

Nghị định 54/2026/NĐ-CP có hiệu lực thi hành kể từ ngày 09/02/2026.

Chương trình phối hợp PBGDPL và truyền thông 2026