Ngày 25/6/2025, Chính phủ đã ban hành Nghị định số 175/2025/NĐ-CP sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 10/2022/NĐ-CP ngày 15/01/2022 về lệ phí trước bạ. Nghị định mới này sẽ có hiệu lực từ ngày 01/8/2025, với nhiều điều chỉnh quan trọng liên quan đến đối tượng được miễn lệ phí, giá tính lệ phí, mức thu và thủ tục kê khai, nộp lệ phí trước bạ.
Việc sửa đổi Nghị định lần này nhằm cụ thể hóa các chủ trương, chính sách lớn của Đảng, Nhà nước trong việc thúc đẩy chuyển đổi xanh, phát triển nhà ở xã hội và cải cách thủ tục hành chính, đồng thời đảm bảo sự đồng bộ với các văn bản pháp luật liên quan như Luật Giao thông đường bộ (sửa đổi), Luật Nhà ở (sửa đổi), Luật Thuế…
Một số nội dung đáng chú ý của Nghị định số 175/2025/NĐ-CP:
1. Bổ sung các trường hợp được miễn lệ phí trước bạ
Nghị định đã mở rộng các đối tượng được miễn lệ phí trước bạ nhằm khuyến khích tiêu dùng thân thiện với môi trường và hỗ trợ người thu nhập thấp:
- Miễn lệ phí trước bạ trong 5 năm đầu đối với xe ô tô điện chạy pin, áp dụng từ thời điểm đăng ký lần đầu. Đây là chính sách quan trọng nhằm thực hiện lộ trình giảm phát thải ròng bằng 0 vào năm 2050, theo cam kết của Việt Nam tại COP26.
- Miễn lệ phí trước bạ lần đầu đối với nhà ở xã hội khi chuyển nhượng từ chủ đầu tư cho các đối tượng chính sách, người thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp… Việc miễn lệ phí này nhằm giảm gánh nặng tài chính và khuyến khích người dân tiếp cận nhà ở hợp pháp, ổn định.
- Các tài sản được chuyển giao giữa vợ – chồng, cha mẹ – con, ông bà – cháu (có giấy tờ chứng minh quan hệ hợp pháp) tiếp tục được miễn lệ phí trước bạ.
2. Điều chỉnh giá tính lệ phí trước bạ phù hợp hơn với thực tế
Nghị định sửa đổi quy định về cách xác định giá tính lệ phí trước bạ đối với một số loại tài sản:
- Đối với tài sản là nhà, giá tính lệ phí sẽ được xác định theo giá trị xây dựng thực tế tại thời điểm kê khai và không bao gồm giá trị quyền sử dụng đất. Cách tính mới đảm bảo phù hợp với thực tiễn và tránh tình trạng bị thu “phí chồng phí”.
- Đối với ô tô, xe máy, tàu thuyền, Chính phủ quy định khung giá tính lệ phí tối thiểu – tối đa trên toàn quốc để làm cơ sở cho cơ quan thuế áp dụng, đồng thời giao Bộ Tài chính công bố bảng giá định kỳ cập nhật theo thực tế thị trường.
3. Làm rõ hơn cơ chế xác định mức thu lệ phí trước bạ theo địa phương
- Mức thu lệ phí trước bạ đối với ô tô con (dưới 10 chỗ ngồi, không hoạt động kinh doanh vận tải) vẫn là 10%, tuy nhiên Hội đồng nhân dân cấp tỉnh có thể quyết định tăng không quá 50% mức thu quy định, tức tối đa là 15%, tùy tình hình kinh tế – xã hội tại địa phương.
- Đối với ô tô đã qua sử dụng, mức thu thống nhất trên cả nước là 2%, nhằm tránh thất thu và hạn chế việc khai báo giá thấp nhằm trốn phí.
- Đối với các loại tài sản khác như tàu bay, tàu thủy, súng săn, súng thể thao,… mức thu và phương pháp tính lệ phí giữ nguyên như trước đây.
4. Cải cách thủ tục hành chính, đẩy mạnh kê khai điện tử
Một điểm nổi bật trong Nghị định 175/2025/NĐ-CP là việc đẩy mạnh số hóa thủ tục hành chính:
- Cá nhân, tổ chức có thể kê khai lệ phí trước bạ điện tử trên Cổng dịch vụ công quốc gia, Cổng thông tin của cơ quan thuế, hoặc thông qua ngân hàng thương mại được ủy nhiệm thu.
- Hệ thống tiếp nhận và xử lý hồ sơ sẽ được kết nối liên thông giữa cơ quan thuế và cơ quan đăng ký tài sản như công an, tài nguyên – môi trường, giao thông vận tải… nhằm đảm bảo tính chính xác, minh bạch trong xác định giá trị tài sản.
- Quy định mới cũng cho phép nộp lệ phí trước bạ không dùng tiền mặt, qua hình thức chuyển khoản, quét mã QR hoặc ví điện tử, góp phần nâng cao mức độ hiện đại hóa nền hành chính công.
Từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành đến hết ngày 31 tháng 12 năm 2025, trường hợp Ủy ban nhân dân tỉnh, thành phố trực thuộc trung ương chưa ban hành Bảng giá tính lệ phí trước bạ đối với ô tô, xe máy thì tiếp tục được áp dụng Bảng giá tính lệ phí trước bạ, Bảng giá tính lệ phí trước bạ điều chỉnh, bổ sung đối với ô tô, xe máy do Bộ Tài chính ban hành.
File đính kèm:
Bài viết lên quan