Tại kỳ họp thứ 34 Hội đồng nhân dân (HĐND) tỉnh Quảng Ninh khóa XIV, các đại biểu đã nhất trí thông qua Nghị quyết số 100/2025/NQ-HĐND ngày 16/12/2025 quy định bảng giá các loại đất lần đầu trên địa bàn tỉnh, chính thức áp dụng từ ngày 01/01/2026.

Đây là bước thực thi quan trọng Luật Đất đai 2024 (sửa đổi, bổ sung bởi Luật số 41/2024/QH15) và các nghị định hướng dẫn liên quan, nhằm xây dựng bảng giá đất sát thực tế thị trường hơn, tăng cường minh bạch trong quản lý đất đai và tạo điều kiện thuận lợi cho người dân, doanh nghiệp.

Nội dung chính của bảng giá đất mới:

• Phạm vi áp dụng: Áp dụng cho tất cả cơ quan nhà nước, người sử dụng đất và các đối tượng liên quan đến quản lý, sử dụng đất trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh.
• Tiêu chí xác định vị trí đất:
  • Đối với đất nông nghiệp: Phân thành khu vực 1 (năng suất cao nhất) và khu vực 2 (thấp hơn), theo địa bàn hành chính xã, phường, đặc khu.
  • Đối với đất phi nông nghiệp (đất ở nông thôn, đô thị, thương mại dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp): Phân vị trí 1 đến 4 dựa trên mặt đường, chiều rộng đường (từ 3m trở lên), điều kiện thuận lợi nhất.
• Cấu trúc bảng giá (ban hành kèm phụ lục):
  • Phụ lục 01: Bảng giá đất phi nông nghiệp tại nông thôn (đất ở, thương mại dịch vụ, sản xuất phi nông nghiệp).
  • Phụ lục 02: Bảng giá đất phi nông nghiệp tại đô thị.
  • Phụ lục 03: Bảng giá đất khu, cụm công nghiệp.
  • Phụ lục 04: Bảng giá đất nông nghiệp (trừ đất trong cùng thửa có đất ở).
• Một số quy định đặc thù:
  • Đất nông nghiệp trong cùng thửa có đất ở: Tính bằng 20% giá đất ở cùng vị trí, nhưng không thấp hơn 2 lần giá đất nông nghiệp cùng loại.
  • Thửa đất bám nhiều mặt đường: Áp dụng giá cao nhất, có hệ số nhân (1,1 – 1,2 lần) tùy trường hợp.
  • Thửa đất sâu: Chia lớp tính giá giảm dần (lớp 1: 30% diện tích theo giá mặt đường; lớp tiếp theo giảm 25-50%).
  • Các loại đất đặc biệt (khoáng sản, rừng phòng hộ, chăn nuôi tập trung, công trình công cộng…): Áp dụng giá tương đương đất sản xuất phi nông nghiệp hoặc đất nông nghiệp cùng vị trí.
• Thời hạn áp dụng: Giá đất tính tương ứng thời hạn sử dụng 70 năm (đất ở, phi nông nghiệp); không điều chỉnh theo thời hạn đối với đất nông nghiệp giao cho hộ gia đình, cá nhân.

Nghị quyết đồng thời bãi bỏ các nghị quyết cũ về bảng giá đất giai đoạn 2020-2024 (Nghị quyết 225/2019, 242/2020, 09/2022, 14/2023).

Bảng giá đất mới được xây dựng dựa trên khảo sát thực tế, thu thập thông tin giá thị trường, nhằm hài hòa lợi ích Nhà nước – người sử dụng đất – nhà đầu tư, góp phần thúc đẩy thị trường bất động sản lành mạnh và phát triển kinh tế – xã hội tỉnh nhà giai đoạn 2026-2030.

UBND tỉnh sẽ công bố, tổ chức thực hiện, đồng thời rà soát định kỳ để đề xuất điều chỉnh khi cần thiết theo quy định Luật Đất đai. Người dân và doanh nghiệp có thể tra cứu chi tiết bảng giá tại các cơ quan quản lý đất đai địa phương hoặc cổng thông tin điện tử tỉnh Quảng Ninh.

File đính kèm:

• NQ100.2025 (phu luc 1) NQ100.2025 (phu luc 2 tu trang 1-70) NQ100.2025 (phu luc 2 tu trang 71-141) NQ100.2025 (phu luc 3-4) NQ100.2025.Quy định bảng giá đất lần đầu áp dụng từ 2026.pdf
• NQ100.2025 (phu luc 1).pdf
• NQ100.2025 (phu luc 2 tu trang 1-70).pdf
• NQ100.2025 (phu luc 2 tu trang 71-141).pdf
• NQ100.2025 (phu luc 3-4).pdf