(Quyết định số 38/2025/QĐ-UBND) Ban hành Bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà trên địa bàn tỉnh Quảng Ninh

Ngày 15/4/2025, UBND tỉnh Quảng Ninh đã ban hành Quyết định số 38/2025/QĐ-UBND công bố Bảng giá làm căn cứ tính lệ phí trước bạ đối với nhà ở trên địa bàn tỉnh.

Quyết định đưa ra khung giá chi tiết để xác định lệ phí trước bạ cho nhiều loại nhà ở và công trình không phải nhà ở tại Quảng Ninh. Đối tượng áp dụng bao gồm:

Các cơ quan nhà nước có thẩm quyền tính toán và thu lệ phí trước bạ.
Các tổ chức, hộ gia đình, cá nhân tham gia mua, bán hoặc chuyển nhượng tài sản là nhà ở thuộc diện phải nộp lệ phí trước bạ.

Đối với các trường hợp không được quy định cụ thể trong quyết định này, việc áp dụng sẽ tuân theo Nghị định số 10/2022/NĐ-CP (ngày 15 tháng 1 năm 2022), Thông tư số 13/2022/TT-BTC (ngày 28 tháng 2 năm 2022) và các quy định pháp luật hiện hành khác.

Quyết định bao gồm hai phụ lục chính:

Phụ lục 01: Bảng Giá Xây Dựng Mới Phụ lục này cung cấp đơn giá mỗi mét vuông cho các loại công trình, phân loại theo cấu trúc, chiều cao và các đặc điểm như tầng hầm. Một số ví dụ:
- Nhà chung cư:
  - Tòa nhà từ 5 tầng trở xuống, không có tầng hầm: 7.450.000 đồng/m².
  - Tòa nhà từ 45–50 tầng, có 5 tầng hầm: 18.490.000 đồng/m².
- Nhà ở riêng lẻ 1 tầng:
  - Nhà tường gạch, mái tôn: 1.940.000 đồng/m².
  - Nhà khép kín, mái bê tông cốt thép (BTCT): 5.100.000 đồng/m².
- Biệt thự (2–3 tầng):
  - Không có tầng hầm: 9.820.000 đồng/m².
  - Có 1 tầng hầm: 10.570.000 đồng/m².
- Nhà xưởng và kho chuyên dụng:
  - Kho nhỏ (<500 tấn): 1.710.000–3.170.000 đồng/m².
  - Kho lạnh (300 tấn): 10.320.000 đồng/m².
Ghi chú:
- Giá nhà xây thô (chỉ hoàn thiện mặt ngoài) bằng 65% giá xây dựng mới.
- Một số loại nhà, như biệt thự hoặc nhà 6–7 tầng, áp dụng giá của nhà 2–3 tầng hoặc theo diện tích tương ứng.
Phụ lục 02: Bảng Tỷ Lệ Chất Lượng Còn Lại Phụ lục này quy định tỷ lệ chất lượng còn lại của nhà dựa trên thời gian sử dụng và cấp công trình (Đặc biệt, cấp I–IV). Ví dụ:
- Nhà sử dụng dưới 5 năm: Chất lượng còn 80–95%, tùy cấp công trình.
- Nhà sử dụng trên 50 năm: Chất lượng còn 20–30%.
- Nhà đăng ký trước bạ lần đầu dưới 5 năm sử dụng được tính 100% chất lượng.
Thời gian sử dụng được tính từ năm hoàn thành hoặc bàn giao (hoặc năm mua nếu không có hồ sơ hoàn thành) đến năm kê khai lệ phí.