Ngày 27/6/2024, Chính phủ ban hành Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất. Nghị định này quy định về phương pháp định giá đất quy định tại Điều 158; xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung bảng giá đất quy định tại Điều 159; định giá đất cụ thể quy định tại Điều 160; điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất quy định tại điểm b khoản 3 Điều 162; áp dụng phương pháp định giá đất của các trường hợp chuyển tiếp quy định tại điểm c khoản 2 Điều 257 Luật Đất đai. Nghị định số 71/2024/NĐ-CP áp dụng với các đối tượng sau:
– Cơ quan thực hiện chức năng quản lý nhà nước về đất đai; cơ quan có chức năng xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, bổ sung, thẩm định, quyết định bảng giá đất; cơ quan, người có thẩm quyền xác định, thẩm định, quyết định giá đất cụ thể.
– Tổ chức tư vấn xác định giá đất, cá nhân hành nghề tư vấn xác định giá đất.
– Tổ chức, cá nhân khác có liên quan.
Nghị định có các nội dung đáng chú ý sau:
– Phương pháp định giá đất (Điều 158 Luật Đất đai năm 2024): Nghị định quy định rõ ràng về các phương pháp định giá đất được áp dụng trong các giao dịch và quyết định liên quan đến giá trị của đất đai. Điều 158 của Nghị định nêu chi tiết các phương pháp định giá, bao gồm phương pháp so sánh, phương pháp thu nhập, phương pháp thặng dư, và phương pháp hệ số điều chỉnh giá đất. Mỗi phương pháp được mô tả với các tiêu chí cụ thể và quy trình thực hiện, nhằm đảm bảo tính chính xác và minh bạch trong việc xác định giá trị của đất đai.
– Xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi bảng giá đất (Điều 159 Luật Đất đai năm 2024): Nghị định quy định các quy trình liên quan đến việc xây dựng, điều chỉnh, sửa đổi, và bổ sung bảng giá đất. Điều 159 của Nghị định đưa ra các bước và tiêu chí để thực hiện các thay đổi cần thiết trong bảng giá đất, đảm bảo rằng bảng giá phản ánh đúng giá trị thực tế của đất đai theo biến động của thị trường và các yếu tố ảnh hưởng khác.
– Định giá đất cụ thể (Điều 160 Luật Đất đai năm 2024): Nghị định tập trung vào quy trình và tiêu chí để thực hiện định giá đất cụ thể. Điều này bao gồm việc áp dụng các phương pháp định giá phù hợp để xác định giá trị của các khu đất cụ thể, phục vụ cho các mục đích như đền bù, thu hồi đất, hoặc các giao dịch thương mại liên quan đến đất đai.
– Điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất (Điểm b Khoản 3 Điều 162 Luật Đất đai năm 2024): Nghị định quy định các điều kiện cần thiết để hành nghề tư vấn xác định giá đất, bao gồm yêu cầu về trình độ chuyên môn, kinh nghiệm, và các giấy phép hành nghề. Điều này nhằm đảm bảo rằng các cá nhân và tổ chức tham gia vào lĩnh vực tư vấn định giá đất có đủ năng lực và chuyên môn để thực hiện các nhiệm vụ định giá một cách chính xác và công bằng.
– Áp dụng phương pháp định giá đất trong các trường hợp chuyển tiếp (Điểm c Khoản 2 Điều 257 Luật Đất Đai 2024 Luật Đất đai năm 2024): Nghị định cũng quy định về việc áp dụng các phương pháp định giá đất trong các trường hợp chuyển tiếp, theo quy định tại điểm c khoản 2 Điều 257 của Luật Đất đai 2024. Điều này bao gồm các quy trình và tiêu chí đặc thù để xử lý các trường hợp liên quan đến giá đất trong giai đoạn chuyển tiếp từ các quy định cũ sang các quy định mới của Luật Đất đai.
Nghị định 71/2024/NĐ-CP có hiệu lực thi hành kể từ ngày Luật Đất đai 2024 có hiệu lực thi hành (Luật Đất đai 2024 có hiệu lực từ ngày 01/8/2024 trừ trường hợp quy định tại khoản 2 và khoản 3 Điều 252 Luật Đất đai 2024), trừ trường hợp quy định tại khoản 2 Điều 39 Nghị định 71/2024/NĐ-CP.
Các nghị định sau đây hết hiệu lực kể từ ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành
– Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất;
– Điều 2 Nghị định số 136/2018/NĐ-CP ngày 05 tháng 10 năm 2018 của Chính phủ sửa đổi một số điều của các Nghị định liên quan đến điều kiện đầu tư kinh doanh thuộc lĩnh vực tài nguyên và môi trường;
– Điều 2 Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03 tháng 4 năm 2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai;
– Nghị định số 12/2024/NĐ-CP ngày 05 tháng 02 năm 2024 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của Nghị định số 44/2014/NĐ-CP ngày 15 tháng 5 năm 2014 của Chính phủ quy định về giá đất và Nghị định số 10/2023/NĐ-CP ngày 03 tháng 4 năm 2023 của Chính phủ sửa đổi, bổ sung một số điều của các nghị định hướng dẫn thi hành Luật Đất đai. Ví dụ về việc áp dụng phương pháp thặng dư tại Phụ lục III ban hành kèm theo Nghị định số 12/2024/NĐ-CP hết hiệu lực kể từ ngày ký Nghị định này;
– Điều 37 của Nghị định này.
Trường hợp cá nhân được cấp Chứng chỉ định giá đất mà Chứng chỉ định giá đất còn thời hạn và không thuộc trường hợp thu hồi Chứng chỉ định giá đất theo quy định của pháp luật đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành thì tiếp tục được hành nghề định giá đất trong thời hạn còn lại của Chứng chỉ định giá đất. Trường hợp cá nhân được cấp Giấy chứng nhận đã hoàn thành khóa học bồi dưỡng về định giá đất theo chương trình bồi dưỡng về định giá đất do Bộ Tài nguyên và Môi trường ban hành mà đến trước ngày Nghị định này có hiệu lực thi hành chưa được cấp Chứng chỉ định giá đất và đủ điều kiện hành nghề tư vấn xác định giá đất theo quy định tại điểm a và b khoản 1 Điều 36 của Nghị định này thì được hành nghề tư vấn định giá đất theo quy định của Nghị định này.
File đính kèm:
Nghị định số 71/2024/NĐ-CP quy định về giá đất.pdf
Bài viết lên quan